欢迎光临上海雨虹防水有限公司!
15801876482
联系我们


上海雨虹防水有限公司

联系人:陈先生
电话:15801876482
地址:上海


当前位置:主页 > 常见问题

防水技术|防水补漏都有哪些坑?

作者: 来源: 日期:2019-08-09 13:46:28 人气:1170
         防水技术|防水补漏都有哪些坑

  渗漏问题在生活中很常见,建筑物一旦出现渗漏,我们就不得不采取补漏措施,可是补漏很难做到“一补永逸”,更有甚者,还会造成更大程度的渗漏。那我们能不能从根源上就杜绝此类问题的发生呢?

  首先,我们来看看窜漏水两大难题:

  难题1:节点窜漏水
  节点部位结构复杂,有多种材质界面,特别是卫生间的穿墙管、落水口、阴阳角在温差、振动、干湿循环等因素影响下,界面部位易出现渗水,窜漏到整个防水系统。

  难题2:大面积窜漏水
  屋面、地下室底板、顶板、立墙等大面积防水,因面积大结构复杂,返修难,易破一点漏一片,窜漏水,导致整个防水系统失败。

  再来看防水补漏的五大禁忌:

  禁忌1:在背水面进行修补
  防水不是简单的对应堵漏。屋面渗漏问题,如果仅对出现渗漏的部位进行修补,可能仅保证了水不再从该位置流出,水还可能改由其他部位渗出,问题没有得到根本解决。专业的做法应该从迎水面检查渗漏原因,找准渗漏点后由迎水面进行翻修。

  禁忌2:补漏材料与防水层不相容
  如果修补层与原防水层不能很好结合,就达不到防水整体性的要求,这种情况往往会导致二次渗漏,维修的费用会更多。

  禁忌3:采用普通水泥抹封
  刚性防水屋面裂缝
  这样的做法,很容易让刚性防水屋面裂缝原处重新开裂,还会造成其他位置出现新裂缝。出于防水效果和建筑安全考虑,我们要先考察裂缝的大小、程度、分布情况,分析裂缝产生的原因,然后采用对应的密封材料、防水涂料、防水卷材等材料修补。

  禁忌4:发现一处漏水就堵一处
  做防水最怕“头疼医头,脚痛医脚”式处理。正确的施工,应该按先堵大漏、后堵小漏;先堵高处、后修低处;先修墙体、后修地板的工作过程序进行。

  禁忌5:带水作业
  正确的做法,首先应进行引、排水,可在渗漏水处设管引流,并用堵漏灵止水,需要注浆的位置,先进行压力注浆,待基面无渗漏后,才能进行防水砂浆抹面的施工。
  做防水,必须从材料选定到具体施工、从发现渗漏问题到找到渗漏原因、从出现问题到提出解决方案的每一个环节都精细化、标准化分析、处理和操作。

  当然,最好能从源头上就尽可能避免后天渗漏的发生,那么,科学选择防水材料就显得尤为重要了。

  防水补漏难解的连环难题如何解决?

  年年治漏还是年年漏,多年来不知多少人为之奋斗,尽心竭力,然而收效并不显著。渗漏渐成顽疾,司空见惯,找不到灵丹妙药。渗漏又像一把钢锁,多少人不知作过多少种尝试,总找不到打开它的钥匙。

  防水堵漏难解的连环难题如下:

  1、防水材料市场伪劣产品充斥
  防水工程渗漏的主要原因之一是使用假冒伪劣防水材料。伪劣材料充斥市场,打假难度大。打了东边西边出,白天有人打,晚上有人售,打不胜打。有买家,才会有卖家,买主心干情愿买假劣产品,是助长伪劣产品生产的根源。几年来多次严查打击之所以无效,就是这个原因。

  2、使生产厂家不生产低劣产品。
  企业经营,赔本的买卖不能作。由于市场不规范和缺乏有效的监督,企业生产的优质产品销不出去,而伪劣产品由于生产成本低,加上其它不正当的销售手段,反而“畅销”。生产厂家数千家,如果没有规范的市场准则和严厉的制裁措施,杜绝伪劣产品难度大。

  3、用户图便宜,买劣品
  部分用户贪便宜,要低价,不要高质量,以最低价中标,采购伪劣产品,防水工程质量难以保证。

  4、防水设计不合理
  防水设计是保证防水质量的前提条件,首先有合理的设计,才有优质防水工程的基础,然而大部分工程设计不合理,选材不当,没有构造详图。有的只在图纸上注上防水层几个字,造成乱用材料,马虎施工,渗漏是在情理之中了。提高防水设计水平,是重要的一个环节。但是,防水这一部分在全部设计中占很小一部分,建筑师不可能花很大精力在防水设计上。防水设计水平不高,况且房屋渗漏后没有人向设计者追究责任。

  5、防水施工偷工减料
  确保防水工程质量施工是关键,也就是说再好的防水材料,多好的设计,如施工不好,照样渗漏。然而工程中偷工减料、好坏材料调包,掺假、减薄、粗制乱造、马马虎虎已是司空见惯。但是,防水造价很低,连工带料每平方料造价20元,如果不偷工减料,以次充好,以假冒真,绝对是赔钱的。防水施工队明知这样干是错的,为了获点利不得不干,终究还是被逼无耐。有一些防水施工队是挂靠在别家公司的游击队,干完活溜之天涯,庙拆和尚逃,无处找。

  6、采购防水材料要回扣
  防水材料的采购员向生产厂要回扣,不新鲜,谁给以回扣多,就买谁的防水材料,所以伪劣材料用回扣作饵销售,其药甚灵,买者愿买、卖者愿卖,两相情愿。都知道,伪劣材料成本低但售价与成本比,是暴利的,抛洒回扣钱不吃亏。

  7、抽检、调包
  有的建设方案要材料检测报告,供方用正品材料检测,供货时给假的。有的进现场的材料是真的,用来摆样,实际用在工程上的劣质的。这种调包,也有建设方视而不见的,甚至协商合作共同欺骗上级主管部门。还有销售中自刻合格检测印章,不去检测部门。再有,生产厂家给检测人好处,材料不测试就给合格证书。

  8、防水工程监理不力
  工程监理是建设方的代理人,对防水设计、材料选择、施工质量都要严格监理,尤其施工时要旁站监看。但是,一项工程仅一人作全面监理,从工程材料、水暖电无一不管,既便三头六臂也管不过来。再加上专业知识不熟悉,很难监理到位。个别的监理与施工方″情深义重″,不看工程就验收签字。也有监理指出该材料系为国家公布的淘汰材料或违反规范的作法,然而建设方执意不听,甚至撵走监理。监理是把关守户的门神,如果门神敞开大门,任其出入,安全难保了。

  9、厂家销售相互压价
  材料生产厂家,争取更多的销售量才能获得较大的效益。促销的手段多种,要采用最简便最有效的方式,共同发现“用户贪便宜”,只重价钱低,不计质量劣。于是厂家之间竞相压价,用户低价买劣质品,三年一翻修,一年一修漏,花钱更多,其结果还是用户倒霉。

  10、防水造价太低,不能保证质量。
  建筑物重要程度不等,部位不同,选用防水材料不同,防水造价有异,但有基本的参考价。国家标准定额偏低,而目前工程防水造价普遍比定额还低,甚至是定额的一半,如此低的造价绝对难保防水质量。

  11、垫资、赊欠、拖欠当制止。
  建设方没有足够的建设资金,硬是开工,要求承担施工方先垫资施工,工程竣工了也不给钱,一拖再拖,有的拖黄了。防水企业多是小厂,经不起一而再的垫资。然而厂家苦笑着、无可奈何的垫,因为不容易找到销售户,既便当年不给钱,明年或后年总会给吧,在这种情况下掉进陷阱。

  12、建设方隐瞒渗漏,不报。
  正常情况,房屋渗漏了,房主追究施工和设计单位,要求赔偿和修堵,还可向法院起诉。但有另一种现象:房屋渗漏了,房主守密不报,怕人知道,悄悄地找人修堵,不敢声张。因为渗漏消息传出去,房子卖不出去,现在不少顶层房子不好销。施工过程中,建设方有人吃回扣,用了劣质材料,害怕此事闹大,抖出私事。

  13、建设方不了解防水重要性,不懂防水。
  除了房地产开发商年年盖房,可以培养专职防水的技术人员,而更多的是只建一次房,基建科的人是临时抽调组成,对于防水知识两眼一抹黑。听了销售员的夸大其辞的介绍,误用了防水材料,这类现象很多。如果提高了基建科的防水知识,就不会上当。

  14、全国缺防水技术人员。
  防水行业由材料研制、材料生产、装备制造、检测、销售、防水设计、防水施工、编制规范、规程、防水手册、材料标准、造价定额等诸多方面和环节构成,各方面和各环节都须要有一定防水知识的技术人员,但是现在这方面人员很少。建筑工程大学里没有这方面的专业,防水行业后继乏人。
下一个: 上海卫生间防水工程怎么做?